Консалтингово - правовая компания
Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков
Оценка бизнеса, недвижимости
Ликвидция фирм, банкротство.
г. Тольятти, ул. Дзержинского 74 ком.9
тел. +79272196940,    mailto: mwm72@mail.ru
Услуги:

• Уменьшение кадастровой стоимости    земельных участков и ОКСов.

• Оценка недвижимости, бизнеса.

• Открытие фирмы, ИП.

• Альтернативная ликвидация фирмы.

• Ликвидация через банкротство.
Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

   Если платежи за аренду земельного участка или земельный налог в последнее время значительно увеличились, значит Вам это необходимо.

   С 2010 года законодательство в этом вопросе претерпело существенные изменения.
   Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, Федеральными законами.
   В силу п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. ( последние изменения в июле 2014г.)
   Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
   Таким образом, статьёй 66 Земельного кодекса РФ установлено два способа определения кадастровой стоимости земельных участков: путём проведения государственной кадастровой оценки земель и путём определения рыночной стоимости
   Практически во всех случаях кадастровая стоимость земельных участков явно завышена и не соответствует их рыночной стоимости, в связи с чем, у землепользователей встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости земельных участков, в том числе в судебном порядке. ( На практике 50% земельных участков Самарской области имеют кадастровую стоимость, которая превышает рыночную более чем в 3 раза.)

   Уменьшение кадастровой стоимости - это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка.

   Следует помнить, что метод определения кадастровой стоимости путём проведения государственной кадастровой оценки земель применяется лишь в том случае, если отсутствуют сведения о рыночной стоимости земельного участка.
   Таким образом, при наличии сведений о рыночной стоимости земельного участка именно сведения о рыночной оценке должны быть приняты за основу при определении кадастровой стоимости земельного участка как имеющие преимущественное значение перед результатами государственной кадастровой оценки земель, проводимой с использованием установленных методик (удельного показателя, вида разрешённого использования и площади).
   На сегодняшний день уменьшение кадастровой стоимости достаточно хлопотливое занятие, новая трактовка в законе об оценочной деятельности определила обязательный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию и далее через суд.
    В новой редакции в законе так же указано, что субъектам федерации разрешено производить массовую переоценку земельных участков не реже чем через 5 лет и не чаще чем один раз в 3 года. В Самарской области последняя переоценка проведена на дату 01.01.2013г.,  а  законодательный акт ( постановление правительства 
610 от 13.11.2013г.)  закрепил результаты этой оценки за каждым земельным участком Самарской области.
В каких случаях экономически целесообразно уменьшение кадастровой стоимости земли?
В случае уменьшения налога -  кадастровая стоимость вашего  участка  от 10 000 000 и выше...

В случае уменьшения бремени  по аренде - кадастровая стоимость вашего  участка от
7 000 000 и выше...

В случае выкупа земельного участка - кадастровая стоимость вашего  участка от
2 000 000 и выше...
Экономический эффект уже с первого года..

пока нет сведений о том, что в Самарской области заказана новая оценка кадастровой стоимости земельных участков.. вероятнее всего она будет не раньше 2017 года, так как предыдущая оценка земли была в 2013 году.
Стоимость работ "под ключ"  по работе с комиссией от 70 000 рублей за участок, сроки 2 - 3 месяца.

Стоимость работ "под ключ" по работе с комиссией и  судом (судом общей юрисдикции) от 110 000 рублей за участок, сроки 3 - 6 месяцев.
Для принятия решеня Вами вопроса об уменьшении кадастровой стоимости Вашего участка пришлите кадастровый номер в формате: 63:00:0000000:0000  нам на почту или в СМС на номер телефона +79272196940 и мы расчитаем предполагаемую для Вас прибыль от нашей работы.
Copyright Biznestechno © 2011-2016. All Rights Reserved.